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產品標準化咨詢

標準化是做大做強的必由之路。

蘭德“三位一體”的產品標準化咨詢,

可助推企業做到“三高一輕”、業績速增!

 

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萬科新開工面積中工業化應用比例超過80%(像造汽車一樣造房子),碧桂園的項目能做到一年內現金流回正,旭輝、中梁、陽光城的銷售額復合增長率能超過50%,萬達廣場能做到從拿地到開業18個月,還有眾所周知的恒大之所以能夠快速發展…… 這一切的背后絕不是只靠加強管理就能做到的,而是都有一個“硬支撐”——產品標準化! 

產品標準化是規模化的必然選擇,也是產品系列化的必然結果,更是企業做大做強的必由之路。

 

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蘭德咨詢發現,時至今日,仍有企業對產品標準化比較排斥,認為標準化排斥創新,不符合差異化競爭原則。這顯然是對標準化認識深度不夠。事實上,不同企業有不同的產品特色,完全可以做到差異化競爭,同一企業的不同產品線,肯定也是差異化的,而同一企業的同一產品線,則完全可以標準化——最終,呈現于市場上的產品肯定是豐富多彩的。

 

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其實,按產品成熟度劃分,企業的產品可分為創新產品、成熟產品、標準化產品。萬科等企業也是這么劃分的。

 

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無論是萬科,還是蘋果,優秀的企業都是既注重產品創新,又注重產品標準化,而且能把創新產品適時地轉化為標準化產品的企業。

 

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可以說,產品標準化不是可行不可行的問題,而是思維問題、認識問題、行動問題!

 

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蘭德的產品標準化咨詢通常包括三個階段及三項咨詢內容。

1. 產品標準化戰略規劃

產品標準化戰略是蘭德產品戰略規劃的基本內容之一。如果企業不做產品戰略規劃,如果要推行產品標準化,也應做產品標準化戰略規劃。

蘭德的產品標準化戰略規劃以促使企業推行全面標準化為基礎,針對不同產品線和產品系列的特點,確定不同產品線和產品系列的標準化率目標,并明確適宜的標準化方式,以及推進計劃、責任主體、保障措施、獎懲措施等。蘭德的產品標準化戰略規劃咨詢成果簡約明確、適宜可行,能確保企業截彎取直、不走彎路,更能促使企業上下聯動、快速推進,不斷提高產品標準化水平。

2. 標準體系策劃

按照蘭德的產品線咨詢方法論,基于房地產產品的特性和構成要素,產品標準通常由設計標準和級配標準組成。其中,產品級配標準又包括成本等級標準和部品適配標準。

 

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基于10年的產品線咨詢經驗,特別是經歷過諸多標桿房企的嚴苛要求和反復錘煉后,蘭德咨詢已對產品標準體系策劃駕輕就熟。我們基于產品標準化目標,根據不同企業的不同品類、不同系列、不同產品線的特點,策劃出結構合理、層級清晰、條目齊全的標準體系,并輸出一定數量的“通則-導則-準則-要則-標準圖”和部品適配標準等標準模板——完成“建模”工作。

蘭德的產品標準體系策劃以實現產品標準化目標為導向,基于產品未來趨勢,緊扣產品發力點和溢價點,所策劃的成果且不說標準凌亂、落地較差的企業,就是標桿房企,對我們策劃成果都會交口稱贊。

3. 研究建立產品標準和標準庫

建立產品標準并確保標準能在項目中落地應用,并快速見效,是產品標準化咨詢的重中之重。

鑒于不同產品線的產品標準不同,因此研究建立產品標準和標準庫針對的是產品線,例如剛需住宅產品線、合院別墅產品線、風情商業街產品線等。

(1) 設計標準

 

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建立設計標準、推設計標準化的目的是促使快速設計,避免反復,減少變更。

我們的方法是,根據標準體系策劃成果,研究制定出設計通則、導則、準則和要則,并輔以圖例和標準圖,最終形成體系化的設計標準,包括建筑設計標準、示范區標準、景觀設計標準和精裝設計標準,并能做到“三年領先,五年不落后”。所形成的設計標準完全能促使企業快速完成項目設計,實現標準化開發。

(2)級配標準

建立產品級配標準、推行部品標準化的目的是提高設計效率,加快采購周期,降低采購成本,預防采購“尋租”。借助產品級配標準,企業可快速確定同一產品線在不同城市、不是售價下不同項目的外立面、室內精裝、園林景觀等的不同等級,以及成本控制目標和部品適配標準,并可助推設計標準順利落地。

我們的方法是,根據價值工程及顧客敏感點分析,以不增加成本、提高產品溢價為主導,制定出同一產品在不同城市、不同售價下的成本等級標準和部品適配標準,并形成部品庫。而且我們所建立的級配標準與市場上新出現的新材料、新設備、新技術同步。

 

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推行產品標準化說起來容易做起來難,這也是很多房企推行產品標準化多年,但依然效果不明顯的主要原因。蘭德自2008年正式開展產品線咨詢以來,已為許多房企(其中包括諸多標桿房企)做了產品標準化咨詢。我們能確保企業截彎取直不折騰,確保成果快速落地,并快速見效。

 

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為了構筑蘭德自己的“產品護城河”,預防業內其他咨詢服務機構再借用我們的理念、方法和成果內容,在此僅呈現簡要內容。與意向簽約客戶交流和提供具體方案時,我們將會詳細展開。歡迎索取《房地產產品線綠皮書2017-2018》或聯系咨詢、培訓事宜。欲了解更多,請點擊進入“產品解決方案”的其他三項服務。


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