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項目投資模型

拿地前后,能否在幾天內就能不漏項地準確算出項目成本?能!

如果開發銷售計劃調整或融資計劃生變,能否直觀看出現金流的變化?能!!

任何一項成本變化或售價調整,能否即刻知道對納稅額和最終利潤的影響結果?能!!!


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項目投資模型是房企普遍使用的一種工具模型,在業內通常簡稱“投模”。在拿地前后運用投模測算成本、利潤,在項目開發銷售全程中運用投模監控成本、利潤變化,是必需動作,也是業內企業的普遍做法。

但在咨詢過程中我們發現,許多企業的投模依然停留在只能測算成本、利潤的1.0水平;即使有些企業增加了經營性物業租售、融資方案、現金流量表等——算是2.0水平,卻仍不能實現任一變量的變化能即刻知道對最終利潤額和IRR、ROIC(資本回報率)的影響結果。

任何工具模型都有一個共同特點:如果工具模型先進、適宜,會事半功倍;反之,負效應也會成倍放大。

秉持“與您共同發展”的企業使命,十多年來,蘭德咨詢始終專注于為房企提供以“高效運營、業績速增”為目的的戰略與運營一體化解決方案。無論是產品標準化、管理標準化咨詢,還是我們開發的資金壓力測試模型、產品力測評模型等地產測評APP工具,以及我們的其他零售產品,主旨都是促使房地產業務“簡單、高效”。借助深厚的研發底蘊和財務思維,我們廣泛借鑒、深入研究了諸多標桿房企的項目投資模型,在取長補短、立足實效的指導思想下,經過兩個多月的開發,構建形成了全新升級的3.0版本投模。模型構建完成后,又經過多輪模擬推演和十多個項目的實戰推演,均達到了預期效果,宣告投模3.0研發完成,實踐檢驗成功。

投模3.0采用Excel套表形式(便于應用,預防軟件之弊),共包括19個分表,分別是:

◎ 封面(編制及審核頁)

◎ 使用指引

◎ 財務指標匯總表

◎ 圖表生成

◎ 項目規劃條件

◎ 0 經濟技術指標

◎ 1 成本表(共六級、826項成本,幾無遺漏)

◎ 2 單體綜合造價表

◎ 3 投資計劃表

 4 銷售計劃表

◎ 5 經營性物業經營收入

◎ 6 成本及損益表

◎ 7 管理費用表

◎ 8 營銷費用表

◎ 9 融資方案

◎ 10 稅務籌劃表(稅務新政下)

◎ 11 投資收益表

◎ 12 現金流量表

◎ 13 敏感性分析

運用投模3.0套表,只要輸入基礎數據,表單就能自動生成,而且任一數據的變化,其他數據,包括其他表單中的相關數據,均會自動變化。也就是說,如果開發銷售計劃調整或融資計劃生變,現金流表會隨之變化;任何一項成本變化或售價調整,也能隨時知道對納稅額和最終利潤、IRR、ROIC等的影響結果。值得一提的是,基于分表數據,在部分分表的下方還會自動生成可視化形象圖,如(不同科目)成本占比圖、融資結構圖等,以便于展示和對標。

目前,已有幾十家房企引入了投模3.0,反映普遍良好(還沒有一家企業說“不好用”)。我們可以自信地說,一旦引入投模3.0,完全可以使用多年!

【訂購程序】

1.在線訂購,并致電010-58930679聯系蘭德咨詢相應部門;

2.訂購客戶辦理銀行匯款,并傳真匯款底單;

3.收到匯款后三個工作日內以快遞形式寄出專用U盤、用戶密碼和財務發票。

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